地方出招房地产去库存　二线城市成市场热点

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最近，房地产去库存化政策仍在继续。自今年2月以来，包括央行和国家发改委在内的10多个部门先后出台了5项重大措施，几乎每周都有楼市政策出台。

此外，各省市的房地产调控也出现了新的趋势。具体而言，福建省政府近日发布了《关于解决房地产存量问题的若干意见》，规定2015年12月31日前已签订土地出让合同的商业办公用地，不构成闲置土地，且已足额缴纳土地出让金的，可转为商品住宅用地。与此同时，上海明确提到提高中小单位在土地供应中的比重。海南已经限制了一些有库存压力的城市的土地供应。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》采访时表示，福建、上海和海南的政策明显不同于以往的房地产去库存政策，反映出从去库存到供应方改革的新变化。总体而言，在持续去库存政策的影响下，房地产调控政策进入了一个新的周期。大多数三线和四线股票面临巨大压力，它们对刺激需求的政策越来越不敏感。在这种情况下，监管政策必须转移到供应方。

“各地都在加紧出台去库存化政策和供应方监管政策。预计全国“两会”前后，各省市将出台不同的房地产库存政策。总体而言，预计整个第一季度房地产市场将迎来一轮密集的政策宽松。”张大伟说。

成宏研究战略工作室的一位策略师在接受《证券日报》采访时表示，在今年的供应方改革中，房地产去库存政策是最密集的。结合中国目前的经济形势，提高有效供给的最便捷方式是降低产能，优化产业结构。我相信今年的全国“两会”将继续深入讨论这个问题。如果我们着眼于中长期改革，考虑供应方改革，我们就需要全面的战略政策指导。

目前，房地产去库存已经成为许多省市政府的一项重要任务。就山东省济南市而言，将推进户籍制度改革和住房制度改革，以满足新市民的需求，探索实施积分结算制度，有序推进农业转移人口城镇化。此外，天津和河北的积分结算政策也在有序推进。

“2016年上半年，地方房地产去库存化政策仍将陆续出台，表明房地产对整体经济有很大影响。然而，在差异化的市场结构下，房地产仍然面临着巨大的风险，尤其是一线城市的房东对房价上涨的要求非常高。2016年，房地产市场的二线城市将成为市场热点。”张大伟说。

来源：成都新闻网