房地产市场调控现新趋势 政策“蜜月期”将来临

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日前，国家统计局发布的最新统计数据显示，与上月相比，1月份70个大中城市中，24个城市房价下跌，38个城市房价上涨，8个城市房价持平。在环比价格变化中，涨幅最高的是4.1%。许多专家表示，房地产市场监管出现新趋势，供应方改革成为新特征。

与去年同期相比，在70个大中城市中，有45个城市房价下跌，25个城市房价上涨。1月份，在同比价格变化中，涨幅最高的是52.7%，最低的是4.9%。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》采访时表示，根据中原地产研究部的统计，从数据趋势来看，1月份70个大中城市新建商品房平均价格涨幅明显高于上月。增速加快，一线城市和二线城市同比环比增速达到一年来的最高点，新房平均增速高达28%，二手房平均增速也达到27%。持续的政策刺激导致一线城市和二线城市加速发展

“从同比来看，城市之间的分化现象更加明显。一线城市房价同比平均涨幅远高于二线和三线城市，三线城市房价同比平均降幅也更大。深圳作为房价涨幅居前的城市，依然表现最为抢眼，环比上涨4.1%，紧随其后的是上海，而北京落后于南京、厦门和合肥。市场分化仍在继续。”张大伟说。

最近，优惠政策不断出台。2月2日，央行和银监会出台新的房贷政策，降低非限制类城市一套房和二套房商业贷款的最低首付比例；2月17日，央行、住房和城乡建设部、财政部下发通知，将职工住房公积金账户存款利率上调至统一的一年期定期存款基准利率；2月19日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合下发文件，调整住房交易契税和营业税的征收标准。此外，各个地方都大力推行实施标准或更大规模的措施。

交通银行相关分析师表示，春节前后陆续出台了三项政策，这只是推出一揽子政策的开始。接下来，将进入政策“蜜月期”，更多的促进措施将沿着“高频微刺激”的路径陆续推出。

来源：成都新闻网