去库存是工作重头戏

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在今年的两会上，去库存化是中央和地方政府关注的重点之一。李克强总理在政府工作报告中明确指出，2016年的一项关键任务是削减库存。当然，政府工作报告中提到的去库存化包括但不限于房地产，但不可否认的是，房地产去库存化是各种去库存化工作的亮点。当相当多的地方代表团审阅政府工作报告时，他们都提到了房地产的去库存化。此前，一些官员在接受媒体采访时表示，去库存化应该被视为一项政治任务。

事实上，根据中央经济工作会议的部署，包括房地产在内的去库存化已经成为一项全国性的任务，库存问题长期以来一直是社会上的普遍现象。据了解，当前去库存问题的总体基调是“按市决策”，这也是政府工作报告中提出的初步解决方案。解决方案的具体细化方向还包括“如何控制一线城市房价的非理性上涨”。在某种程度上，一、二线城市的非理性过热客观上加大了三、四线城市的去库存化压力。

对于如何根据城市政策实施去库存化战略有不同的解释。3月6日，国家发展和改革委员会主任许将消除库存定义为“一项不容易的任务”。许认为，各级政府应采取相应的行政措施，调整经济政策，抑制不合理的投机需求。

应该指出的是，一、二线城市的房地产过热与三、四线城市的库存问题之间没有准确的定量关系。没有数据显示，一、二线城市房价每上涨10%，三、四线城市的去库存压力会增加多少。然而，以首创证券为代表的行业组织认为，近期核心城市的“虹吸效应”和过度的媒体渲染不仅加速了区域市场泡沫风险的积累，也在一定程度上抑制了大多数三、四线城市的去库存化进程。

事实上，房地产库存过剩的问题无法准确量化，即有多少房地产库存是过剩的。国信证券(报价002736，BUY)等研究机构观察到一种现象。2015年，房地产销售继续上升，但新建筑面积继续呈负增长。这表明市场已经在用脚投票，房地产库存明显过剩。因此，即使在2015年销售和投资存在巨大剪刀差的情况下，2015年底的房地产库存仍将比2015年初继续增加，这意味着房地产去库存压力很大。

在房地产去库存化的具体建议方面，国务院发展研究中心副主任王一鸣指出，要发展批量租赁市场，控制人口净流出地区的房地产用地供应，为农村人口转移提供优惠政策。全国人大代表、广州越秀集团董事长张肇星近日提出，加快“购房贷款利息扣税”的步伐，将个人所得税与个人住房贷款利息进行限量抵减。

中国人民政治协商会议全国委员会委员、太和集团董事长黄启森(报价:000732，BUY)认为，各地股市不应该有底线，只希望政府救市，没有出路。他建议降低房地产企业的营业税和房地产项目预征税。全国政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵指出，新型城镇化是解决三、四线城市高库存的根本措施，甚至CPPCC委员也提出“去库存化是国家任务，国有企业行政动员是最后手段。”

在政策方面，住房和城乡建设部部长陈近日表示，将采取五项措施稳定一线城市房价，包括严格的差别税收和信贷政策，以及打击各种交易中的违法行为。此外，中央政府在地方去库存方面也给予了更大的自主权。目前，一些省和自治区正在研究或已经制定了具体的去库存操作计划。目前，对于这些运营方案是否能有效地减少库存，或者哪种方案是减少库存的最佳解决方案，还没有统一的结论，而“按市实施政策”将是一项长期战略。

来源：成都新闻网