楼市销售冰火两重天

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针对北京、上海、深圳等地政府近期出台的房地产政策，国土资源部部长蒋大明表示，国土资源部将全力支持地方政府出台一系列房地产政策，并采取“按市决策”的方式，保持房地产价格稳定，加快去库存化进程。

“按市执行政策”的原因是全国房地产市场极不平衡，甚至严重偏离。

根据中国指数研究院和易居智库发布的数据，2月份全国100个城市新建住宅均价为11092元/平方米，比上个月上涨0.6%，比上个月上涨0.18%；同比增长5.25%，增幅为0.88%。总体而言，2月份，中国100个城市的价格指数连续第七个月环比和同比上涨。与前几个月类似，北京、深圳等一线城市仍是主要的热卖地区，甚至最近北京也出现了“每日光盘”，就像深圳的龙华区一样。相比之下，以县城或县级市为代表的三、四线城市仍处于“肩扛”状态，交易清淡，空.有大量新房

据《证券时报》记者报道，中部某省一些县城有许多高层建筑，但自去年下半年以来，房地产市场迅速降温，中小开发商在出售时不得不做出艰难的选择:要么以更高的成本注入资金，人为延长销售周期以等待市场回暖，要么以低利润甚至亏损出售。更严重的是，这些县的大量房地产开发商都是小开发商，他们没有大规模融资的能力。此外，出售房地产项目的资金大部分来自于私人部门的高成本整合，这将在短期内面临巨大的债务偿还压力。记者从相关渠道了解到，由于库存压力大、债务链条长，一些县城出现了中小开发商流失的现象。

全国人大代表、新希望集团董事长刘永好3月5日表示，房地产去库存政策不应“一刀切”，一线城市应区别对待，三、四线城市应适当放开去库存问题，相关单位应坚持积极的销售策略。

众所周知，在房地产存量严重的地区，房价已经接近成本价(土地价格、住房建设成本、设施设备安装成本、财务和税收成本等的总和)。)。尽管接近成本价，需求方购买力有限，但这些库存严重的地区仍面临严重的去库存压力。

全国人大代表、中国革命委员会吉林省委员会专职副主席郭乃硕最近指出，一线城市的虹吸效应导致房价不合理上涨，客观上透支了三、四线城市的购买力，加剧了房地产市场的对立和分化，使房地产去库存化问题更加复杂多变。

因此，一方面，一、二线城市不怕全国库存压力，房价和成交量屡创新高。另一方面，越来越多的三、四线城市在成本线附近努力减少库存。根据2月份100个城市的价格数据，株洲、潍坊、桂林等地级市和银川等省会城市的新房价格均低于5000元/平方米，部分房地产价格甚至低于4000元/平方米。

一些经济发达地区的三、四线城市，甚至个别地区，都普遍决定了今年的去库存化任务。住房和城乡建设部的专家估计，按照目前的消化率，7.19亿平方米的待售房产需要五年多的时间消化。根据数据，去年中国房地产市场的总成交量为12.8亿平方米。理论上，7.19亿平方米的待售房产很容易消化，但实际情况要复杂得多。大量在建区域已成为房地产去库存化的最大压力。

在今年的政府工作报告中，第一次提到房地产市场的库存问题是由城市的政策解决的。事实上，“去库存化”是去年12月中央经济工作会议部署的2016年五大任务之一。

来源：成都新闻网