消化全国房地产库存 多个地区先行先试

本篇文章1098字，读完约3分钟

据估计，要完全消化全国的房地产存量，估计要花费60万亿元，虽然最终的实施可能会有很大程度的偏差。一般来说，在不发达地区和人口增长率低、净流入低的地区，去库存化的压力相对较大。如果我们考虑在房地产的每一个环节增加杠杆资金，可能会更麻烦。

广东省省长朱3月6日表示，广东省商品房库存减少2000万平方米，从17个月减少到不到15个月，大约需要3年时间。以“购租并举”为重点，鼓励和引导一些大型国有企业大规模购买存量商品房，使其成为大型公共租赁住房供应企业。

客观地说，广东的房地产库存压力明显低于全国其他省份和地区，但不同地区之间仍存在明显差异的库存状况。以深圳为代表的珠三角地区库存压力相对较小，不存在去库存化问题，而粤东、粤西、佛山等地区面临明显的去库存化压力，其中以佛山库存410万平方米(去年11月)最为突出，实际库存可能较大。

据悉，广东省国有资产监督管理委员会和住房和城乡建设厅正在研究制定广东省商品房去库存化的具体方案，其中包括鼓励房地产开发企业在专业租赁公司购买和租赁房屋时采取团购和集体租赁的方式，以及给予一定的价格优惠等四个方面的内容。此外，广东还将采取增加银行信贷资金支持、补贴金融资金、减免行政事业性收费等措施。，鼓励群众、房地产中介企业和物业服务企业购买存量商品房。

鼓励农民工在城市买房也是许多省份和地区的购房方式之一。例如，河北省建议将农民工和城镇个体工商户纳入住房公积金覆盖范围，他们在足额缴纳6个月以上后可以申请住房公积金贷款。福建拟简化农业转移人口购房结算程序，政府可与房地产开发企业共同向农民提供购房直接现金补贴。

作为房地产去库存的重要手段之一，棚户区改造和提高货币化安置率也被广泛采用。去年，中国启动了580万套棚户区改造，货币化安置率达到28%。

此外，资本配置和杠杆去库存也在一些地区悄然进行，这种不鼓励的手段甚至出现在深圳，那里几乎没有库存压力。目前，关于房地产库存资金的分配，业界存在很大争议。从深圳和其他地方政府的态度来看，库存资金的配置可能不会被广泛使用。据悉，中介炒作和按揭首付金融产品已被相关部门列为“重点目标”，部分中介机构、开发商、小额贷款公司、互联网金融平台等。已经发放购房首付贷款或被勒令禁止购房。

全国政协委员、华夏新供给经济研究所所长康佳认为，有必要掌握合理的政策组合，并借鉴包括股市在内的其他金融市场的一些经验和教训。

据不完全统计，目前全国有100多个城市出台了与去库存相关的新政策，这些政策互不相同，这也是“城市专项政策”的实际体现。可以预见，后期的地方去库存政策将更符合他们的实际需要，否则，去库存问题将陷入无限循环。

来源：成都新闻网