信心恢复！房地产投资增速两年来首次回升

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◎每个记者周程程

今年年初一般是楼市的淡季，但今年的商品房销售取得了"良好的开端"，带动房地产投资升温。

3月12日，国家统计局的数据显示，从1月到2月，商品房销售面积为1.1235亿平方米，同比增长28.2%，同比增长21.7个百分点。

这恢复了房地产开发企业的投资信心。据国家统计局统计，2016年1-2月，全国房地产开发投资9052亿元，同比名义增长3%，增速比去年高2个百分点。

这也是两年后房地产开发投资增速首次回升。《全国商报》记者注意到，虽然目前商品房销售正在加速，但去库存化的压力仍然很大。数据显示，截至2月底，商品房销售面积为7.3931亿平方米，同比增长2077万平方米，同比增长15.7%，其中住宅存量占比超过三分之二。

住房投资信心已经恢复

对于前两个月商品房销售明显加速的原因，国家统计局投资司高级统计师李伟分析了两大原因:一是政策的累积效应出现，前期需求集中释放；二是住宅消费升级，住房改善成为增长的主要动力。

此外，基数低也是一个重要原因。数据显示，去年1月至2月，销售面积下降了16.3%，为2014年初房地产市场调整以来的最大降幅，总成交量为8764万平方米，为2012年第一季度以来的最低水平。

在政策方面，自去年以来，中央政府先后出台了一系列政策，如降息、下调首付比例、调整公积金政策等。，一些需求结束并等待进入市场，一线城市的市场明显回暖，一些二线热点城市的销售额翻了一番。

根据中原地产的数据，截至目前，共有17家房地产企业公布了2月份的销售业绩，这17家房地产企业2月份的销售总额高达789.58亿元，同比增长118%。同时，平均销售价格也明显上涨。

例如，保利地产(报价:600048，BUY)1月份的销售额为139.78亿元，创下了前一年第一季度的单月销售纪录，超出了市场预期。1-2月，保利地产实现合同面积177.69万平方米，同比增长88.52%；合同金额228.91亿元，同比增长90.46%。

与此同时，一线城市的房价大幅上涨。例如，根据深圳市规划和国土资源委员会(以下简称“深圳市规划委员会”)3月1日发布的2月份房地产市场数据，新房平均交易价格达到每平方米48095元的新高，同比增长72.12%，环比增长3.40%。此前，深圳官方宣布2015年本地房价平均上涨近50%。

值得注意的是，在全国商品房销售结构中，从1月到2月，住房对全部商品房销售面积增长的贡献率达到95.0%；其中，90平方米以上大中型住宅的贡献率为76.6%。

国家统计局投资司高级统计师李娇娇表示，自2015年以来，商品房销售逐步恢复，今年1月和2月，销售形势强劲，恢复了房地产开发企业的投资信心，新开工住房面积迅速反弹，而征地面积下降幅度明显缩小。房地产开发投资增速两年后首次回升。

基础仍然薄弱

尽管商品房销售加速，李娇指出，商品房销售持续增长的基础仍然比较薄弱。

数据显示，截至2月底，商品房销售面积为7.3931亿平方米，同比增长2077万平方米，同比增长15.7%，其中住宅销售面积增长1387万平方米，库存贡献超过三分之二。

高住房存量影响了住房投资的增长率。数据显示，住宅投资仅增长了1.8%。非住宅业态在房地产开发投资中的支撑作用不断显现，如写字楼开发投资增速超过16%。

与此同时，房地产市场总量过大，区域分割。数据显示，截至今年2月底，北京、上海、深圳等中国15个主要一、二线城市的住宅总库存面积为1.09亿平方米，较1月底的1.13亿平方米下降3.54%，较去年同期下降18.9%。

中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘指出，目前7.2亿平方米的存量住房中，有70%分布在三、四线城市，因此住房信贷政策必须与国内房地产形势相匹配，央行将制定地方政策。例如，从去年开始，北京和上海的几个一线城市必须执行原来的政策；加强市场自律，商业银行自主决策；住房金融采取宏观审慎管理。

李娇认为，由于竣工面积大幅增加，商品房销售面积仍在增加，三、四线城市的去库存化难度没有降低，这使得商品房销售难以继续上升。

3月6日，国家发展和改革委员会主任许表示，目前一、二线城市的房价正在快速上涨，幅度很大。加快保障性住房建设和住房改革，增加住房供应，采取限购和经济政策等行政措施，抑制不合理的投机需求，抑制房价过快上涨。

中国人民大学国家发展与战略研究所执行主任刘元春也对《商业日报》表示，扩大房地产供应是一、二线城市的核心。有必要扩大土地供应，增加土地开发投资，以稳定市场预期。

全国人大代表、清华大学政治经济研究中心主任蔡继明直言不讳地表示，一方面，2.7亿农民工因为买不起房而无法在城市定居，另一方面，大量存量房屋的价格高不可攀。只有改变目前房地产市场的游戏规则，对房地产市场的供给方进行结构性改革，重塑房地产价格形成机制，实现房地产市场从结构到功能的根本性转变，房地产行业才能摆脱长期低迷。

来源：成都新闻网