蓝光发展：地产变局中的深耕与增值

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蓝光发展的理念是“关注人类生活的核心需求，提供从生活到生活的创新解决方案。”在房地产行业的巨大变革下，蓝光的发展延伸了房地产价值链，勾画出了具有前瞻性的生命科技产业，并正在付诸实践。

3月30日晚，蓝光发展发布了其2015年度报告。公司2015年实现营业收入176亿元，同比增长14.90%；净利润9.54亿元，同比增长7%。

目前，当传统房地产市场整体疲软时，蓝光发展的财务表现来之不易。与此同时，考虑到国家去库存政策下房地产市场的短期复苏趋势，粮食过剩的房地产企业显然度过了最困难的时期。

值得关注的是，在转型成为房地产行业共识的同时，蓝光发展凭借自身的独特优势，通过物业服务延伸了房地产价值链，制定了3d生物打印的双轮驱动转型策略，进入了实际操作和落地阶段。

改善房地产巩固基础业务

随着房地产市场的整体下滑趋势，房地产企业转型的难点之一是，大多数房地产开发商仍然需要依靠传统房地产企业的收入和利润来为转型提供支持。

在基础房地产业务领域，蓝光专注于改善产品转型和优化区域布局。蓝光对市场的判断是:由于国家限购、限贷和限价政策的放开，为积压改善需求的释放创造了有利条件；与此同时，一线和二线城市人均gdp的快速增长促进了对改善住房的需求。

自2015年以来，蓝光地产集团加大了对苏州、南京、合肥、武汉、南昌等中东部地区净化时间较短的热点城市的投资。报告期内共收购15个案例，总净用地面积1644.35亩，同比增长126%，主要集中在高增长的一、二线核心城市。

据了解，2015年蓝光新储备住宅资源的80%以上是改良产品。从2015年5月至2016年2月，共保留了13个改良住宅项目，金庸产品品牌将以舒适和个性为目标进行推广。其中，合肥“金庸半岛”项目、苏州“金庸花园”项目、南昌“金庸宫”项目等改进型代表性产品将于2016年陆续上市，预计将带动蓝光性能大幅提升。

对于房地产市场环境的中短期变化，海通证券研究报告认为，除了2015年RRR央行连续降息以刺激潜在买家购房外，国家仍在降低契税和营业税，降低购房首付比例，出台结算政策，并提高公积金存款。利率等方面都释放了政策红利；从今年5月起，房地产业将纳入营改增试点范围，鼓励所有企业新增房地产增值税抵扣，促进房地产业去库存化。

数据还显示，今年1-2月，全国房地产开发企业新开工住房面积为15.6亿平方米，同比增长13.7%；房屋竣工面积1.4亿平方米，同比增长28.9%。各种迹象表明，未来几年，布局产品有所改善的房地产开发商仍将面临巨大的结构性机遇。根据海通证券和蓝光地产针对一、二线城市现有13个改善项目的可销售资源的研究结果，蓝光地产2016年的销售额预计将达到260-300亿元，远远超过目标。

嘉宝股份抓住价值延伸链

通过物业服务行业延伸价值链，实现房地产企业的资本增值，是许多房地产企业的典型转型方向之一。就各房地产开发商的“游戏风格”而言，至少在现阶段，这是一场速度和规模的较量。

2015年12月，蓝光子公司嘉宝成功在新三板(834962)上市，成为新三板规模最大的现代服务业地产企业。在市场集中度低、房地产业处于快速扩张和模式探索阶段的背景下，佳宝自主开发了“生活居家服务系统”和应用软件。该系统涵盖了物业服务o2o生态系统、社区生活服务o2o生态系统和家居数据云平台三位一体的新商业模式。

数据显示，“生活之家”应用发布四个月后，已在全国75个项目中安装，拥有9万名用户和60%的活动。佳宝还以生命之屋乐队为平台，交流客户资源技术共享，与京东等企业达成战略合作。生命之屋乐队联盟签约规模已达9000万平方米，拥有500多个管理项目和300万业主。

2016年，佳宝将力争将物业服务的签约面积翻一番，预计生命家园联盟的签约规模将达到1.2亿平方米，从而抓住大量用户的入口，加快商业模式的形成，盈利能力有望继续大幅提升。

三维生物打印的前瞻性布局

凭借其自身独特的资源，蓝光的发展也有望在生命科学和技术产业领域展开。

2015年，蓝光生命科技集团的子公司蓝光Innolux在技术研发方面取得重大突破，现已形成四个完整的技术体系:生物砖技术、3d打印技术、3d生物云计算技术和3d生物打印后处理技术。2015年10月，公司拥有完全独立的知识产权，世界上第一台3d生物血管打印机——“国家高技术研发计划(863计划)”项目成功问世。有了这项技术，器官重建成为可能。

与此同时，蓝光Innolux成功开发了具有自主知识产权的医学影像大数据云平台。该平台以三维医学图像云处理为核心技术，提供医学图像数据的三维图像云转换，成为可视化诊断、远程诊断和分级诊疗的重要创新工具。在报告期内，蓝光Innolux全年提交了41项专利申请，形成了两个专利组。

根据其年度报告，未来蓝光Innolux将继续专注于3d生物打印的研发，并保持全球领先技术。其中，“生物砖”技术将在不同的复杂组织结构和微观环境中实现技术突破；皮肤还将在批量印刷和骨骼印刷的研发方面取得突破。

同时，在已达到商业化要求的产品和技术方面，蓝光Innolux将在全国几家三甲医院推广医学影像转换技术和大数据云服务，与政府机构、科研机构和医疗机构建立合作关系，将“Innolux计划”出口到干细胞、组织工程、肿瘤治疗和药物预测等研究领域，实现商业化转换。海通证券表示，3d生物打印是一门前瞻性的科学，一旦取得理论突破，有望取得巨大的经济效益。

对于蓝光的发展而言，当前最重要的任务是抓住释放房地产政策红利带来的中短期机遇，继续巩固房地产业务，同时加快价值链的延伸、新产业的布局和商业化，推动转型向纵深发展。(/温)

来源：成都新闻网