限购者廊坊

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天国宝

当时，原本火爆的市场戛然而止。真正影响的是对这个城市的监督和检查

从北京到河北省燕郊，童眼高速公路旁是102国道，几十个房地产项目销售办公室聚集在公路两侧，所以它被称为销售街。自四月以来，这条街逐渐陷入了沉寂。“我已经15天没去现场销售办公室了。”坐下后，卢晓用这句话作为开场白。作为河北省燕郊街众多房地产销售团队的一员，他负责销售位于香河县的一个房地产项目。“现在已经停止销售了，现场销售办公室的人也不多了。”

这意味着卢晓在过去半个月的销售业绩一直为零，因为实际的交易都是在项目的现场销售中心进行的。“廊坊的限购政策非常模糊，也没有明确说明如何实施。”目前，按照原来的政策，真正影响廊坊的是‘监督检查’。”

《经济观察报》从多方面了解到，并证实在郎酒限购政策正式实施前，一场监督检查风暴席卷了当地，燕郊、大厂、香河、固安的预售许可证被吊销。一旦一个房地产项目被发现非法排名和出售没有“五证一书”，开发商将面临重罚。“它最初是在土地被包围时出售的。现在，它必须获得预售证书才能出售。如果不符合要求，就不会给它预售证书，这将导致市场住房紧张。”

一时间，原本火爆的市场戛然而止，像卢晓这样的销售人员也从忙碌进入了闲置状态。“香河和大厂的项目已经基本停止销售，所有的预售证书都已经售罄。如果你不让它卖，燕郊就卖两三个项目，剩下的就没有地方卖了。”

神秘画廊的九条规则

除了玩游戏，闲着没事的卢晓还帮助公司培训新的销售人员。在他看来，限购政策主要是为了限制房地产投机投资。“去年的这个时候，燕郊的房价还在1万元左右徘徊。现在是什么？上个月开盘的几个项目价格为23000元/平方米。”

不到一年，燕郊的房价翻了一番，大厂和香河也涨了，其中大厂潮白河新城从7000元涨到1.7万元，香河从5000元突破百万大关。

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房价的快速上涨是廊坊限购政策的主要原因。“燕郊买的房子有一半以上是投资的，自住的比例很低。如果允许房价上涨，燕郊的居民就买不起房子，房子就被投资了。我买的。一旦经济不景气，政府就会担心大规模的人口疏散。”卢晓分析。

4月2日，廊坊市正式发布了《关于完善住房保障制度促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》，俗称“郎酒条”，其中只有一条是针对购房者的，即非本地家庭只能购买一套住房，首付比例不低于30%。

廊坊市房管局一位参与起草郎酒的人士表示，目前的出台只是一个指导性意见。“具体如何实施，各地会根据自己的情况发布细则，具体内容我们还不清楚。”据透露，廊坊市没有设定实施细则出台的时限。

三河市、大厂县和固安县房管局也表示，他们没有收到任何落实限购政策的通知和内容。“我们也在等待通知，我们仍在遵循旧政策。”夸大其词的是，一些房管局人员并不知道廊坊出台了新政策。

政策出台时，房管局和开发商都不知道如何实施，这在当地是前所未有的。根据卢晓多年的经验，政府过去曾推出有关的物业市场政策，并会在初期与发展商进行广泛沟通。"我们在政策出台前两三天就已经知道了。"

但这次显然是个例外。销售人员不清楚，开发商也不清楚。“我们已经通过了房屋委员会，他们不清楚，他们正在等待通知。”

目前的政策主要集中在首付上。如果名下没有贷款，购房时首付20%，否则首付30%。

2013年7月之前，廊坊市曾短暂实施过非本地家庭购房人必须缴纳一年社保的政策，但由于2013年下半年房价下跌，该政策被取消。

然而，一些限购条款已经开始在当地房地产行业蔓延。廊坊很多当地房地产人士认可的一个论点是，在未来的新政中，当地户籍的家庭只能购买两套房子，第一套房子的首付比例将从20%提高到30%，第二套房子的首付比例将从30%提高到60%。

这一说法尚未得到官方证实，但这一传言在燕郊二手房市场得到了部分证实。链家地产、星月地产、大星二手房等多家中介机构表示，他们已经接到银行主管的通知，二手房属于当地户籍家庭，首付30%，第二付60%；非本地账户只能申请第一套贷款，第二套及以上不予批准。

燕郊当地的中国银行家证实了这一说法，并已收到限制二手房贷款的通知，并开始实施。“我们还没有收到一手住房的通知，所以根据原来的政策，我们现在应该对中行和光大有这个要求。其他银行还没有。”

卢晓认为，这项政策的实际执行不会像想象的那样严格，但也不会像以前那样只是一种展示。“现在房价涨得这么快，整改应该是可以理解的，但是如果太严格，就相当于破坏了开发商的生活。它不会起作用，政策可能会非常严格，但在实施过程中肯定会有折扣和修改。”

4月6日下午4点，香河县将从7日起暂停上传外国户籍购买合同的消息开始广泛传播。后来，许多房地产界人士证实了这一真实性，但内容仅限于此。没有人能准确回答何时实施限购政策。

晚上9点30分左右，卢晓发短信说燕郊限购政策将于4月8日正式实施。然而，这一说法很快被其他人否认。“连房管局和开发商都不知道，这个消息一点也不可靠。”

全国第一个被限制的城镇

廊坊的限购政策让包括卢晓在内的大多数人感到惊讶。早在3月下旬，当行业传言廊坊将出台限购政策时，卢晓就坚决表示不会出台。“限购都在一线城市。廊坊何德如何享受限购？如此高级的待遇！”

不到10天，廊坊市出台了《关于完善住房保障制度促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》。卢晓说他非常沮丧。“燕郊可能是中国唯一一个受到限制的城镇。”燕郊国家高新技术开发区原是三河市的一个镇。

本世纪初以来的十多年里，燕郊的常住人口从3万人增加到了100万人。据官方统计，燕郊人口为60万，但人们普遍认为燕郊人口已达到110万左右。燕郊也从一个城镇变成了国家高新区。

4月6日上午9点，当卢晓坐在燕郊销售街10多平米的销售办公室里时，几公里外的燕顺路碧桂园时代城的销售中心已经人满为患。大多数支付定金的买家都在支付首付、网上签约和办理抵押贷款。"我昨天1点钟很忙。"一位银行贷款官员说。

当购买限制的大棒还没有落下的时候，买家们正在和时间赛跑。他们担心政策实施后，首付比例和购房资格将受到限制。如果网上签约和按揭手续不能提前完成，将来不仅首付比例可能会增加，而且购房资格甚至可能被取消。廊坊市房管局的一位人士表示，原20%的首付政策原则上仍在执行。

6日下午4点左右，即香河暂停上传外国户籍购房合同的消息传出后，碧桂园时代城的销售人员开始给买家打电话，要求他们尽快到售楼处办理相关手续。

从下午6: 00到11: 00，被通知的购房者从世界各地赶到售楼处。他们大多数人下班后直接从北京来，有些人坐火车从其他地方来。然而，由于处理的人很多，销售中心在晚上8: 00左右堵住了门，大多数迟到者未能进入。

比赛于4月5日下午开始。据一位来自碧桂园时代城的人说，在5日早上签约并抵押的人并不多。下午听到风声的买家开始增加。“它一直持续到6号。凌晨一点多。”4月6日，80个贷款限额最初是有限的，但当天处理了近300个贷款，一直持续到7日凌晨3点。

在监督检查下，风正在肆虐

自4月份以来，尽管限购实施细则尚未正式实施，但整个燕郊住宅市场已逐渐降温，香港中旅、田阳、阜城和大星等大型本土开发商已暂停销售。目前，只有杜佳、惠福、焰炟等少数项目仍在出售尾房。

这不是限购政策的效果，而是“监督检查”的结果。3月31日起，廊坊市房管局对三河、大厂、香河、固安房地产市场进行了监督检查，共涉及7个方面40个检查项目，“力争杜绝非法预售、恶意炒作、虚假宣传和乱收费行为”。

检查内容包括:开发项目是否存在违法建设审批或监管不力等问题；商品房预售管理、网上备案系统推广等。；开发企业委托不合格的经纪机构代理预售等。；违反法律法规发布房地产广告，违反明码标价销售商品房。

在监督检查之前，廊坊整个房地产预售市场相当混乱。正如卢晓所说，它开始一圈圈地卖房子，一些项目在开始前就开始收取首付。当预售证书下来并正式开业时，剩下的房子已经不多了。

在京津冀协同发展、北京市政府东移等一系列消息的刺激下，燕郊、大厂、香河、固安的房地产市场自2015年5月以来持续繁荣，而监督检查的首要标准是取得预售许可证和禁止非法销售的条件。

4月6日，廊坊市房管局相关领导视察了大厂潮白河新区房地产市场。在此之前，香河和大厂的大部分项目在压力下已经停止销售。大厂和香河的许多销售人员证实了这一消息，卢晓也被迫闲置。

港中旅、大星、田阳市、阜城、大昌孔雀城等开发商的销售人员都表示，目前没有空房。由于政府暂停了预售许可证的发放，原本计划在4月份开工的项目被迫推迟，“具体时间是什么时候，公司现在还不能确定。”中旅海泉湾的一名销售人员表示。

在监督检查下，一些提前取得预售许可证的项目成为买家眼中的热点。燕郊和顺义交界处的一个项目由于位置偏远，销售一直疲软。第四期原本计划在4月中旬开业，但由于市场房源短缺，开业时间提前至4月3日。

4月6日，售楼处忙得不可开交，人们络绎不绝地来看房子和办理手续。与卢晓对接的一名销售人员说，每天的营业额约为30-40台。“如果这种情况持续下去，它将很快售罄。”

卢晓的项目没有出售的空间，但他也可以通过带游客去燕郊项目获得可观的中介费。

整个下午，卢晓谈了很多，甚至谈到了他在家乡当农民的父亲。当他的父亲和叔叔分居时，他的父亲走出家门，借高利贷结婚了。他的父亲喜欢历史，并经常警告他，不管历史有多难，没有别的问题。

来源：成都新闻网