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[杂谈世界]

如果我们想阻止房地产市场的冒险者,关键是要让实体经济吸引资本回来。

最近,朋友们经常看到这样的消息,“开始投资1000元,锁定期为3年(在此期间股份可以转让),投资XX区域房地产,专业团队运作,年回报率为20%”,这是最近热门的房地产众筹。

根据英灿咨询的最新统计,截至2016年3月底,中国共有328个各类众筹平台,涉及30多个房地产众筹。然而,以微信和应用为载体、以房地产投机为目标的小额众筹平台越来越多。事实上,自2015年以来,众筹和房地产投机的形式一直在演变。首先,线下熟人“聚在一起”,即几个合伙人以最大投资者或合格人士的名义签订购房合同,并在合同中注明各自的投资比例。将来卖掉房子后,他们会根据投资比例提取利润。如果投资失败,他们也将按比例承担损失。

问题不在于叫停众筹炒房

熟人之间的众筹很难成为一种风气。去年6月股市崩盘后,房地产市场异常火爆,房地产投机的众筹平台开始出现。今年以来,许多地方暂停了p2p平台注册,并严厉打击了“首付贷款”等异地资金配置。众筹房地产平台已经逐渐成为一种风气,并蔓延到微信和应用。针对房地产投机的众筹有一种更令人兴奋的模式,那就是“盖房子”。据报道,在深圳和上海,实力雄厚的投资者或中介机构在看好一栋新楼后,会与开发商谈判,以一定价格将整栋楼承包出去,或购买某个地区上市的所有二手房,然后通过提价和“造市”获利。

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今年两会通过的“十三五”规划首次提出“推进众筹”,旨在促进风险融资,但针对房地产投机的众筹却与之完全背道而驰。房地产投机的众筹类似于“代客户买卖股票”,即把钱给专业人士“交易”,但实际上,其风险和危害远远大于欺骗了许多投资者的“代客户买卖股票”。首先,《物权法》规定房屋应当登记,房屋共有人的信息必须在房地产许可证上用白纸黑字书写。如果房地产许可证上只登记了一个人的名字,那么房子就是那个人的私有财产,而不是共有财产。因此,众筹房地产投机可能导致许多财产纠纷和请愿。

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其次,众筹房地产投机者背离了互联网金融顶层设计的初衷,即倡导“大众创业与创新”,依靠实体经济,帮助中小企业,为“理想”筹集资金;第三,众筹房地产投机者进入房地产市场,为公众和小资金,并参与房地产市场的投机“打开后门”。事实上,一线和重点城市的楼市正在迅速泡沫化,但楼市回调不可避免地会伤及无辜;最后,众筹最大的特点是“门槛低”。无论身份、地位或职业,只要有想法和创造力,项目都可以启动,这可能导致以众筹为幌子非法集资。

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因此,对于房地产众筹等“杠杆”行为,全国的打击可谓空.在今年的“两会”上,住房和城乡建设部、中国人民银行多次强调,要严厉打击“首付”等房地产市场“杠杆”行为;“两会”后,各市人民银行牵头,住房和建设系统、金融机构、行业协会等也参与其中。合作发起了一场声势浩大的清理首付贷款的运动。目前,所有首付贷款已经停止。近日,深圳银行业协会发布了严格监管首付比例的自律公告。4月12日,深圳完全停止了房地产众筹业务。第二天,广州停止了房地产众筹。

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毫无疑问会停止,但值得思考的是,金融创新正在兴起,尤其是互联网金融,而分业监管并没有改变多少。“资产稀缺且多水”,这是一个流动性泛滥的时代。当葫芦被按下时,"仓鼠"监管不再令人满意,重点城市房地产市场"跳起来"的按钮已经打开。如果我们想阻止房地产市场的冒险者,关键在于让实体经济吸引资本回来。

问题不在于叫停众筹炒房

(作者是深圳房地产研究中心研究员)

来源:成都新闻网

标题:问题不在于叫停众筹炒房

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